Tarihleri Boş Olarak İmzalanan Tahliye Taahhütlerinde Yargıtay'ın Katı İçtihadı
Kira piyasasında ev sahiplerinin kiracılara sözleşme imzalanırken tarih kısımları boş bırakılmış matbu tahliye taahhütnameleri imzalatmaları son derece yaygın bir uygulamadır. Uyuşmazlık çıktığında kiraya veren bu boşlukları istediği tarihlerle doldurarak icra takibine girişmekte; kiracı ise "ben imzaladığımda tarihler boştu, sonradan doldurulmuş" savunmasını ileri sürmektedir. Yargıtay'ın konuya ilişkin yaklaşımı kiracılar açısından çok katı sonuçlar doğurmaktadır.
1. Beyaza İmza (Açığa İmza) Kuralı ve Hukuki Sonuçları
Borçlar Hukuku ve Usul Hukuku ilkelerine göre; bir metnin altına veya boş bir kağıda imza atan kimse, o metnin üzerinin sonradan anlaşmaya uygun doldurulacağı konusunda karşı tarafa açık veya örtülü bir yetki vermiş sayılır. Buna hukukta "beyaza imza" kuralı denir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu ve 3. Hukuk Dairesi'nin istikrarlı kararlarına göre; kiracı tahliye taahhütnamesini imzalarken tanzim veya tahliye tarihlerinin boş olduğunu bilerek imza atmışsa, bunun doğuracağı hukuki sonuçlara katlanmak zorundadır. Boşluğun sonradan kiraya veren tarafından doldurulmuş olması tek başına taahhütnameyi geçersiz kılmaz.
2. Kiracının İspat Külfeti: Sadece Yazılı Delil Şartı
Tahliye taahhütnamesinin anlaşmaya aykırı olarak doldurulduğunu iddia eden kiracı, bu iddiasını Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) m.200 ve devamı maddeleri uyarınca ancak aynı güçte yazılı bir delille (yazılı belge, taraflar arasındaki açık yazışma veya ikrar) ispat etmek zorundadır.
- Tanıkla İspat Yasağı: Kiracının "tarihleri boş verdik, komşular da gördü" şeklindeki tanık dinletme talepleri mahkemece kesin olarak reddedilir; senede karşı senetle ispat kuralı geçerlidir.
- Yazılı Protokolün Önemi: Şayet kira sözleşmesi yapılırken "tahliye taahhütnamesinin teminat amacıyla boş verildiğine" dair taraflarca imzalanmış yazılı bir protokol varsa, taahhütname hükümsüz kılınabilir.
- Kira Sözleşmesi ile Aynı Gün İmzalanması: Taahhütnamedeki tanzim tarihi ile kira sözleşmesi tarihi aynı gün ise veya kira sözleşmesinden önce verildiği kanıtlanırsa, taahhüt irade sakatlığı sebebiyle iptal edilebilir.
3. İcra Takibinde İtiraz Usulü ve Süresi
Boş taahhütnameye dayanılarak kiracıya tahliye emri tebliğ edildiğinde, kiracının tebliğden itibaren 7 gün içinde icra dairesine itiraz etmesi gerekir. İtirazda imzaya ayrıca ve açıkça itiraz edilmemişse imza geçerli sayılır. Süresinde itiraz edilmediği takdirde icra takibi kesinleşir ve kiracının taşınmazdan zorla tahliyesi gerçekleştirilir.