Kiracı Tahliye ve Kira Tespit Davaları
İhtiyaç, temerrüt veya tahliye taahhüdüne dayalı tahliyeler ile kira bedelinin tespiti ve uyarlanması davalarıdır.
Kira Hukukunda Tahliye Usulleri ve Kira Bedeli İhtilafları
Türk Borçlar Kanunu kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı ve kiralayan arasındaki hak dengesi, son dönemde yapılan yasal düzenlemelerle birlikte özel bir önem kazanmıştır.
Kira Hukukundaki Temel Faaliyetlerimiz
- Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye: Usulüne uygun düzenlenmiş yazılı tahliye taahhüdüne dayanarak icra takibi veya sulh hukuk mahkemesinde dava yoluyla tahliye.
- Kira Ödenmemesi (Temerrüt ve İki Haklı İhtar): Kira bedelinin vadesinde ödenmemesi sebebiyle örnek no: 13 icra takibi başlatılması ve 30 günlük sürede ödeme yapılmaması halinde tahliye davası; bir kira yılı içinde iki haklı ihtar nedeniyle tahliye.
- İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Kiraya verenin veya kanunda sayılan yakınlarının konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle açılan samimi ve zorunlu ihtiyaç davaları.
- Kira Tespit Davaları: 5 yılı dolduran kira sözleşmelerinde emsal rayiçlere uygun olarak yeni kira bedelinin mahkemece tespiti davaları.
- Kira Uyarlama Davaları: Olağanüstü ekonomik koşullar ve beklenmeyen haller karşısında edimler arasındaki dengenin aşırı bozulması nedeniyle açılan uyarlama davaları.
Kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk sürecinin doğru yönetilmesi davanın geleceği açısından belirleyicidir.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Tahliye taahhütnamesi hangi şartlarda geçerlidir?
Tahliye taahhütnamesinin geçerli olması için yazılı şekilde yapılması, kiralananın tesliminden sonraki bir tarihte imzalanmış olması (kira sözleşmesiyle aynı gün olmamalıdır) ve tahliye tarihinin açıkça belirtilmiş olması zorunludur.
Kira tespit davası ne zaman açılabilir?
5 yılı dolduran konut ve işyeri kira sözleşmelerinde, kira bedelinin emsal rayiçlere ve hakkaniyete uygun olarak yeniden belirlenmesi amacıyla 5. yılın sonunda her zaman kira tespit davası açılabilir.
Kira ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir?
Kiracıya icra dairesi aracılığıyla örnek no: 13 ödeme emri gönderilir. Kiracıya borcunu ödemesi için 30 günlük yasal süre verilir. Bu süre içinde kira borcu ödenmezse İcra Hukuk Mahkemesinde tahliye davası açılarak tahliyesi sağlanır.