Tapu İptali ve Tescil Davaları
Yolsuz tescil, vekalet görevinin kötüye kullanılması ve inançlı işlem nedenleriyle açılan mülkiyet uyuşmazlıklarıdır.
Mülkiyet Hakkının Korunması ve Tapu İptali Davaları
Taşınmaz mülkiyetinin devrinde ortaya çıkan usulsüzlükler, hile, korkutma veya vekalet görevinin kötüye kullanılması durumunda hak sahiplerinin mülkiyet hakkını geri kazanması tapu iptali ve tescil davalarıyla sağlanır.
Yürüttüğümüz Başlıca Dava Türleri
- Vekalet Görevinin Kötüye Kullanılması: Gayrimenkul satışı için verilen vekaletnamenin vekil tarafından müvekkilin zararına ve kötü niyetli üçüncü kişilerle el ve iş birliği içinde kullanılmasına dayalı tapu iptali.
- Ehliyetsizlik Sebebiyle Tapu İptali: Taşınmazı devreden kişinin işlem tarihinde fiil ehliyetine sahip olmadığı (akıl zayıflığı, demans vb.) iddiasıyla açılan davalar.
- İnançlı İşleme Dayalı Tapu Davaları: Bir borcun teminatı olarak tapuda devredilen ancak borç ödendikten sonra geri devredilmeyen taşınmazlara ilişkin yazılı delile dayalı davalar.
- Önalım (Şuf'a) Hakkı Davaları: Paylı mülkiyette bir hissedarın payını üçüncü kişiye satması durumunda diğer hissedarların kanuni önalım hakkını kullanarak payı devralması.
- Kamulaştırmasız El Atma: İdarenin herhangi bir kamulaştırma kararı olmaksızın özel mülkiyete fiilen veya hukuken el koyması nedeniyle açılan bedel tazminatı davaları.
Taşınmaz davalarında telafisi imkansız zararları engellemek için gecikmeksizin tapu kaydına ihtiyati tedbir kararı alınması şarttır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma) davasında zamanaşımı var mıdır?
Hayır. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre muris muvazaasına dayalı tapu iptali ve tescil davaları hiçbir zamanaşımı veya hak düşürücü süreye tabi değildir. Mirasbırakanın vefatından sonra her zaman açılabilir.
Vekalet görevinin kötüye kullanılması durumunda iyi niyet korunur mu?
Vekil ile sözleşme yapan üçüncü kişi vekilin yetkisini kötüye kullandığını biliyorsa veya gerekli özeni gösterseydi bilebilecek durumda ise iyi niyetli sayılamaz ve tapu tescili iptal edilir.
Tapu iptali davası açarken taşınmazın başkasına satılması nasıl önlenir?
Dava dilekçesiyle birlikte mahkemeden ivedilikle ihtiyati tedbir talep edilir. Mahkemece taşınmazın tapu kaydına üçüncü kişilere devri önleyici ihtiyati tedbir şerhi konulur.